业内人士指出，北上广楼市不能复制深圳式上涨模式的深圳房价在3.30新政后独占，同一线城市，北上广的开发人员们可能只有讨厌的份额。多年来涨的北京大厦市今年也没有大幅上涨。许多房地产行业分析师指出，深圳这一房价上涨的一系列因素没有其他城市。

其次北上广也不不会上升，包括热点二线城市，但三四线不可能。中原房地产首席分析师张大伟说。预言中国经济转向新常态，区域与城市之间的功能定位、产业生态、人群重组的2014年至今，全国楼市分化越来越激烈。

即使是9.30、3.30的新政，降低利率实施数百，也无法挽回三四线城市楼市的衰退。对于全国布局的住宅企业来说，地区越来越不平衡。

一边是深圳房价大幅上涨享受收益，一边是东北等地区的泥土。分化带来的经营风险增大，考验住宅企业的收益能力。北上广跟着深圳吗？3.30新政对楼市的性刺激，首先表现在二线城市的交易量上。

据中原房地产研究中心统计，5月份全国主要54个城市的合计住宅套数为26.199万套，比上个月的24.17万套上升幅度超过8.4%，比上年上升幅度达到20.1%。其中一线城市于2015年前5月签署17.11万套，比上年增长41%以上，二线城市合计签署70.66万套，比上年增长13.4%，三线城市签署16.9万套，基本持平。四线城市的交易量大幅度提高。

330新政引起的交易量逐渐反映在签字上。从整体签字来看，一线城市涨幅最显着。美联房地产研究中心的统计数据显示，5月份四大一线城市只有北京一、二手住宅的成交价格比现在稍微暴跌，其他各城市之后下跌，其中深圳优秀，一、二手涨幅均居各城市首位，二手住宅月成交价格达到13378套。低成交价格后，价格往往上涨。

但张大伟指出，深圳将成为北上广的模板。他回答说，深圳之所以迅速衰退，是因为深圳的城市人口结构比较年长，购买力也出现了深圳自身限外政策的开放和微调，对当地市场需求的减少也发生了一定的变化。

深圳追加土地供应是北上广深中最多的，各方面都有下跌的期待，其中开发人员对楼价的识别也有一定的影响。中联链家二手住宅研究院总经理肖小平也指出，与深圳相比，北上广供求矛盾小，供求不均衡是深圳房价上涨的根本原因。实际上，与北上广千万平方米的数量相比，深圳的意思是库存值大于。

截至今年2月底，上海商品住宅市场销售面积为1297.16万平方米，去化周期为14.3个月广州销售面积为990.34万平方米，去化周期为13.1个月北京住宅(不包括保障性住宅)销售面积为1034.27万平方米，去化周期为10.4个月。张大伟回答说，深圳由于各种原因房价上涨，其他一线城市的下跌现象还在再次发生，但幅度像深圳一样大，不像深圳一样的可能性很低。

肖小平从购房心理上寻求原因，她指出深圳人的购房动机不同，他们不怕焦虑，为了积累财富他们不愿承担风险。她说，这种精神反映在业主市场需求的购房者中，3.30新政消除了这种博一的心情，这也是其他三个一线城市所没有的。除非北上广放松出租车，否则深圳这样恐怖是不可能的，肖小平说。全国楼市分化加剧张大伟认为，2015年以来，全国主要城市楼市的特点是成交价格下跌，二线显着下跌，分化相当严重。

张大伟指出，购房者对购房不道德的决定除了住在市场需求外，最重要的是对房价的期待。在这么多年房地产发展过程中，影响房地产价格的主要是经济规制政策，其影响力仅次于信用政策，信用额和利率水平可以说是房地产市场的风向标。

3.30新政从信用方面着力，释放了套房市场的需求。以前的房地产性刺激政策还没有很多可能性，包括降低标准后第二季度出现的可能性，购房者进入市场的积极性确实在提高。但是，这种性刺激基本上不会出现在二线城市。

从红五月的房价来看，同策咨询研究部负责人张宏伟地回答说，一些城市，特别是一线城市，一些基本面良好的二线城市库存压力下降，房价开始上涨，如深圳、北京等一线城市，以及至今暴跌的杭州、温州，房价也开始小幅下跌。总的来说，现在除了深圳，全国很多城市的房价还没有显着下跌，或者还处于比去年同期或比去年小幅度暴跌的状态，说明很多城市还处于库存阶段，还没有显着衰退和恶化。同策咨询研究部预计，到下半年，目前库存去化周期在15-20个月之间的城市，如重庆、杭州、武汉、福州等，库存去化周期恢复到15个月以下，去库存的压力进一步下降，短期市场基本面恢复合理。

但是，其他可供地量稍大，库存量稍大，库存去化周期在20个月以上的城市依然面临去库存的压力。例如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，舟山、太原、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三线城市，这些城市的房价没有下跌的压力，也有可能坚决以价格交换库存。市场越差，地方救济市政策的实施就越频繁。张大伟说，目前各地最近开始调整公积金额。

主要原因是拯救市场。从目前的市场来看，公积金政策是地方政府需要调整的最必要的购房工具，公积金利率相当于商业贷款利率的68腰，对市场有必要的刺激影响。但是，从库存、人口流动来看，性刺激政策对一线和二线的影响相对较小，而三线和四线房地产市场的整体冷却趋势仍然无法改变。大型住宅企业由于市场分化，开发人员广泛期待一二线后市，增加了一二线城市土地的抢夺。

转入2015年，包括保利、碧桂园、富力等大型住宅企业应全面回归第二线发展。保利房地产指出，省会城市多的一二线中心城市，由于其经济发展动力和人口吸收能力强，将成为未来最没有活力的房地产市场。保利今年全面回归一二线发展，结合少量三四线项目。

与此同时，一线城市的土地供应越来越多。以北京为例，2015年前5个月北京只追加了26件土地供应，2009年以来最近7年的同期最高。据中原房地产研究部统计，一线城市5月份整体土地市场成交价格下降，共签署30块土地，仅10块为住宅用地，除北京、广州外，其他为上海保障住宅用地。

合计签字的土地只有72亿3900万人，2014年来首次出现单月一线四个城市合计土地转让金不足100亿人的月份。而且从未来的预期来看，北京、上海等城市，出售土地并不多，特别是北京，目前上海证券交易所只有8块土地，历史低于规模。6月份以来，上海、苏州发售了很多土地，很多住宅企业抢劫了。

6月第一周，20家基准住宅企业大力转入土地市场。万科购买地为19.2亿，华润购买地为108.45亿，绿地、万达等企业也在土地市场进款。另外，包括北京、上海、广州等14个城市的研发边界工作今年完成，研发边界作为城市发展的刚性誓言，不得打破边界盲目扩大。

这也导致一线和二线土地供应紧张，企业更加强烈抢劫。地王频繁出现，反映了住宅企业对二线市场的看法。

张大伟说，基准住宅企业还热衷于一二线联系，慎重转入三四线市场。一二线城市也在调整中，但市场需求基础相当大，从2014年第四季度以来的市场来看，一二线城市逐渐衰退，房价容易上涨。

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